Herensingel 308

Aan de rand van het centrum van Weesp staat deze verrassend ruime, moderne en uitgebouwde stadswoning. De woning is de laatste jaren in zijn geheel gerenoveerd en daardoor modern en comfortabel. De begane grond is voorzien van vloerverwarming. In de uitbouw bevindt zich een groot daklicht en openslaande deuren waardoor het er heerlijk licht is. Via deze openslaande deuren loop je zo het mooie vlonderterras op, dat verder leidt naar de circa 17 meter diepe achtertuin waar altijd wel een plekje in de zon of juist een beschut plekje te vinden is. In de tuin is een ruime zandbak aanwezig en staat er nu een grote inbouw trampoline.
Achterin de tuin staat een fantastisch bijgebouw van 12 m², ideaal als tuinkantoor, praktijk, atelier of tuinkamer. Hier kan je in alle rust werken, studeren of gewoon relaxen. Het is volledig geïsoleerd en voorzien van een toilet, kraan, internet en koelkast.

De bovenverdiepingen zijn zeer praktisch ingericht en deze woning heeft dus ook 4 slaapkamers! Op de eerste verdieping zijn 2 lichte slaapkamers waarvan de voorkamer is voorzien van een kastenwand. In 2018 is bij de verbouwing de hoogte van de gehele eerste verdieping vergroot naar 2.17 m., waardoor ook langere bewoners zich er prettig kunnen bewegen! Op de tweede verdieping zijn er naast een nis voor de wasmachine en droger ook nog eens 2 leuke slaapkamer gecreëerd. De ene slaapkamer heeft een bedstee beneden en de andere kamer een bedstee boven welke met een trapje te bereiken is. Beide kamers hebben inbouwkasten en vaste bureaus.

Alle voorzieningen liggen op loopafstand! Om te beginnen bij het station, je loopt de straat uit en je bent er. Het station van Weesp heeft uitstekende verbindingen (Amsterdam CS 16 minuten, Schiphol 23 minuten). Daarnaast liggen de bakker, de slager, de kaasboer, maar ook supermarkten, horeca, winkels en boetiekjes allemaal op loopafstand.

Rivier de Vecht, sportverenigingen en basis- en middelbare scholen zijn eveneens dichtbij.
Ook de uitvalswegen (A1, A9 en A10) richting Amsterdam, Utrecht en Amersfoort zijn snel en goed te bereiken. In de straat kan je goed parkeren via een direct beschikbare parkeervergunning.

Wil jij wonen in een karakteristieke, maar moderne woning aan de rand van het centrum met vier slaapkamers, een diepe tuin (met achterom) en spreekt dat waanzinnige bijgebouw je ook aan? Dit is je kans!

Indeling

Begane grond:
Entree, hal met originele bakstenen muur in het zicht, meterkast, toilet met fontein met hier ook een bakstenen muur en de toegang naar de lichte woon-/eetkamer. Aan de voorzijde bevindt zich de keuken (2018), voorzien van een vaatwasser, oven, combimagnetron, inductiekookplaat, afzuigkap en koel-/vriescombinatie.
Tuingerichte en uitgebouwde woon-/eetkamer met praktische trapkast en in de uitbouw een groot daklicht en grote pui met openslaande deuren (2018) naar de achtertuin.
De begane grond is deels voorzien van vloerverwarming en de wanden en het plafond zijn gestuct, in het plafond bevinden zich inbouwspots.

Eerste verdieping:
Via de trap in de woonkamer kom je op de overloop die toegang geeft aan de slaapkamer aan de voorzijde met kastenwand. Daar zit een handig kraantje aan de wand voor als je dorst mocht krijgen tijdens de nacht. Daarnaast geeft de overloop toegang tot de tweede slaapkamer aan de achterzijde, beide kamers zijn woningbreed. De moderne badkamer uit 2018 is voorzien van een inloopdouche, bad, wastafelmeubel, tweede toilet (vrijhangend) en designradiator.

Tweede verdieping:
Overloop met aparte nis voor de wasmachine/droger opstelling. Slaapkamer aan de voorzijde met dakkapel (2020), inbouw bedstee en vaste kast. Vierde slaapkamer aan de achterzijde wederom met dakkapel, bedstee en kast. In deze kamer bevindt zich ook de opstelling van de CV-ketel.

Tuin en bijgebouw:
Vanuit de uitgebouwde woonkamer loop je via een mooi vlonderterras de tuin in. Wat een verrassing: een circa 17 meter diepe tuin met veel privacy achter de woning. Elektrapunten en kraantje, grote zandzak en trampoline aanwezig. Achterin de tuin staat het ruime en geïsoleerde bijgebouw van 12 m². Deze ruimte met 2 openslaande deuren is te gebruiken naar wens, als atelier, werk-/ studeerruimte, ’game-/ chill room’. Het kan allemaal, er zit zelfs een toilet en koelkast in, plus een mooi ingebouwd bureau.
Via nog een deur in deze ruimte kom je bij het achterom van de woning.

In het kort:
o Moderne en uitgebouwde stadswoning met vier slaapkamers én een multifunctioneel bijgebouw
o Gebruiksoppervlakte van 108 m², waarvan 96 m² woonhuis en 12 m² bijgebouw
o Perceeloppervlakte 117 m², eigen grond
o Bouwjaar 1901, bijgebouw uit 2024
o Uitbouw woonhuis gedaan in 2018
o Gevelisolatie (2018), vloerisolatie met isolatieschuim (2024)
o Geheel voorzien van hardhouten of kunststof (draai/kiep) kozijnen met dubbel (HR++) glas
o Elektra: moderne meterkast met 8 groepen, 2 aardlekschakelaar en 1 hoofdschakelaar
o Combi CV-ketel: Vaillant uit 2006
o Energielabel C
o Parkeren middels vergunning, € 25,- per 6 maanden