Anne Kooistrahof 46

Welkom op de Anne Kooijstrahof 46, een fijne gezinswoning van 85 m² uit 1986 met veel potentie! De huidige eigenaren hebben hier meer dan 35 jaar met plezier gewoond en in die tijd veel aandacht besteed aan verduurzaming.

Denk aan zonnepanelen, dubbel glas in combinatie met HR+ glas en een energielabel C – een uitstekende basis voor een energiezuinig huis. Ook de kruipruimte is grondig aangepakt en geïsoleerd met zowel schuim als schelpenisolatie, wat bijdraagt aan een comfortabele en duurzame woning.

De woning zelf is licht en ruim, met drie slaapkamers en een verrassend grote vliering, voorzien van een raam en een handige vlizotrap. Deze biedt veel extra opbergruimte of de mogelijkheid om bijvoorbeeld een hobbyruimte te creëren. De recent geplaatste schuur is niet alleen splinternieuw, maar ook volledig geïsoleerd, waardoor hij perfect is voor het opslaan van je spullen of het creëren van een fijne werkplek, het hele jaar door. De tuin is ruim en gelegen op het zuiden en is bereikbaar via het achterom. Hoewel de woning al op verschillende vlakken is verduurzaamd, vraagt het interieur om enige modernisering om het helemaal van deze tijd te maken. Maar met een solide basis zoals deze is dat zeker de moeite waard. Een ideale kans om je eigen stempel op een duurzaam en sfeervol huis te drukken.

In de wijk Gein III kun je gratis parkeren op straat. De wijk is zeer ruim opgezet met veel groen en zonder hoogbouw in de directe omgeving. Het park De Gaasperplas (met strand) is op nog geen drie minuten fietsen, waardoor deze woning perfect is voor gezinnen. Hier kan je o.a. fijn je hond uitlaten, wandelen, joggen, zwemmen, zeilen en windsurfen. Vlakbij de woning ligt een speeltuin en een grasveld waar kinderen heerlijk kunnen spelen.
Metrostation Gein en winkelcentrum Gein liggen op slechts vijf minuten lopen. Daarnaast zijn winkelcentra Reigersbos en Amsterdamse Poort ook op korte afstand. De woning is gunstig gelegen ten opzichte van alle denkbare voorzieningen zoals winkels, sportfaciliteiten, scholen, medisch centrum Wisseloord en het ziekenhuis. Met metro 50, 54 en buslijn 47 op loopafstand is deze woning zeer goed bereikbaar met openbaar vervoer. Binnen 20 minuten bent u al in het centrum van Amsterdam. De wijk heeft een uitstekende aansluiting op de uitvalswegen A9, A1, A2 en A10 naar onder andere Schiphol, Almere, Amersfoort, Zaanstad en Utrecht.

Indeling:
Entree, ruime hal met meterkast, trap naar de eerste verdieping, toilet met fontein. De keuken ligt aan de voorzijde van de woning, de woonkamer ligt aan de kant van de tuin (incl. schuur en achterom) gelegen op het zuiden.

Eerste verdieping:
Overloop, badkamer met douche, tweede toilet en wastafel en een aansluiting voor de wasmachine en droger. Drie in grootte variërende slaapkamers.

Vliering:
Ruime vliering met daglichttoetreding bereikbaar via een vlizotrap.

De royale tuin is keurig verzorgd en is ook bereikbaar via een achterom. In de (geïsoleerde) schuur is voldoende ruimte voor het stallen van een aantal fietsen.

In het kort:

o 85 m² woonoppervlakte
o 3 slaapkamers
o Energielabel C
o Ruime tuin op het zuiden
o Nieuw geïsoleerde ruime schuur
o Afgekochte erfpacht tot 6 april 2035, aansluitend omgezet naar eeuwigdurende erfpacht
o Ruim voldoende openbaar parkeren
o Gunstig gelegen t.o.v. metrostation Gein