Herensingel 274

Wonen in een karaktervolle, jaren dertig hoekwoning, modern afgewerkt en ook nog eens een ruime tuin, aangebouwde serre, grote berging en een achterom? Dit is je kans!

Aan de rand van het historische centrum van Weesp ligt deze charmante jaren ’30 hoekwoning. Deze hoekwoning heeft de uitstraling van een vrijstaande woning en dat zo centraal gelegen. Aan de buitenzijde is het al een plaatje om te zien en aan de binnenzijde word je verrast door fijne indeling en de moderne afwerking, het huis is dan ook gerenoveerd in 2020. De begane grond heeft een zeer fraaie, afsluitbare serre van circa 15 m² – ideaal om het hele jaar door van het buitenleven te genieten. Het huis beschikt verder over twee slaapkamers op de eerste verdieping en een grote voorzolder met slaapkamer op de tweede verdieping.

De woning is verdeeld over drie woonlagen, met een woonoppervlak van 107 m², exclusief de serre. Dit alles is gelegen op een perceel eigen grond van 137 m².

Alle voorzieningen liggen op loopafstand! Om te beginnen bij het station, je loopt de straat uit en je bent er. Het station van Weesp heeft uitstekende verbindingen (Amsterdam CS 16 minuten, Schiphol 23 minuten). De bakker, kaasboer, maar ook supermarkten, horeca, winkels en boetiekjes, het ligt allemaal op loopafstand.
Rivier de Vecht, sportverenigingen en basis- en middelbare scholen zijn eveneens dichtbij. Ook de uitvalswegen (A1, A9 en A10) richting Amsterdam, Utrecht en Amersfoort zijn snel en goed te bereiken. In de straat kan je goed parkeren via een direct beschikbare parkeervergunning.

Maak snel een afspraak, dit soort bijzondere jaren dertig woningen in Weesp zijn schaars!

Indeling

Begane grond:
Entree, ruime hal met meterkast, modern toilet en trapkast. De ruime en lichte woonkamer staat in open verbinding met de keuken. De keuken (2020) is voorzien van alle gemakken: een vaatwasser, kokend waterkraan (Selzius), koelkast, combi-oven en een inductiekookplaat met design afzuigkap. Vanuit de woonkamer stap je via een schuifpui direct de afgesloten serre in – een echte meerwaarde – met zicht op achtertuin, die via een klein trappetje te bereiken is.
De begane grond heeft een strakke afwerking met glad stucwerk, houtenvloer (visgraat) en spots in de keuken.

Eerste verdieping:
Lichte en ruime overloop door lichtinval van de dakkapel, woningbrede slaapkamer aan de voorzijde met airconditioning en tweede slaapkamer aan de achterzijde met uitzicht op de tuin. De moderne badkamer (2020) is voorzien van een zeer ruime inloopdouche, een dubbel wastafelmeubel en een tweede toilet, ook is er raam, ideaal om te kunnen ventileren. De eerste verdieping is eveneens voorzien van een houtenvloer (visgraat).

Tweede verdieping:
Op de zolderverdieping is aan de voorzijde de derde slaapruimte gesitueerd. Deze verdieping biedt daarnaast volop ruimte voor wasmachine en droger, de opstelling van de cv-installatie en extra bergruimte. De zolderverdieping is voorzien van airconditioning en ook deze verdieping heeft een visgraat houtenvloer.

Buitenruimte en berging:
De achtertuin is meer dan 10 meter diep en heerlijk gelegen op het zuiden. Achterin de tuin staat een grote vrijstaande berging van circa 19 m², voorzien van elektra. Via de achterom is de tuin ook achterlangs bereikbaar.

In het kort:
o Gerenoveerde stadswoning uit 1937
o Woonoppervlak van circa 108 m², exclusief afgesloten veranda van circa 15 m²
o Perceeloppervlakte 137 m², eigen grond
o Moderne keuken, badkamer en toilet (allen vernieuwd in 2020)
o Afsluitbare, aangebouwde serre met glazen schuifpanelen
o Zeer ruime berging met elektra en achtertuin voorzien van achterom
o Combi CV-ketel: Intergas uit 2022
o Deels voorzien van airconditioning (die ook kan verwarmen)
o Meterkast en nieuwe bedrading uit 2020: 9 groepen, 3 aardlek- en 1 hoofdschakelaar
o Op voordeur na, geheel voorzien van dubbel (HR) glas
o Voorzien van Tonzon vloerisolatie
o Energielabel D
o Gunstige ligging nabij station en centrum
o Parkeren via vergunning (€ 25,- per 6 maanden)