Lobbrich Boudgerslaan 47

Riant wonen aan toekomstig vaarwater met eigen aanlegsteiger, vrij uitzicht op het toekomstige Weespersluispark, opbouwmogelijkheden en vlakbij het centrum én NS station van Weesp. Dit zijn slechts enkele ingrediënten van deze fantastische geschakelde villa (185 m²) met inpandige garage.

De geschakelde villa heeft een zeer royale woon-/eetkamer, ruime woonkeuken en via de schuifpui toegang naar de verlengde woonkamer: de fantastisch aangelegde vlondertuin grenzend aan het toekomstige vaarwater met aanlegplek voor een boot. Via de nog aan te leggen sluis vaar je straks zo naar de Vecht voor een heerlijke tocht via Muiden naar het IJsselmeer of via Weesp richting Utrecht. En in de winter? Dan trek je je schaatsen aan op je eigen steiger en is het gaan!

De woning beschikt over maar liefst 4 slaapkamers, 2 badkamers, een inpandige garage en een parkeerplaats op eigen terrein. Maar ook de mogelijkheid voor een creëren van een dakopbouw.
Indien gewenst kan de woning namelijk met circa 49 m² worden vergroot door een dakopbouw (vergunning plichtig).

Leeuwenveld I is de wijk waarin de villa is gelegen. De wijk kenmerkt zich door de ruime opzet, veel groen en speelmogelijkheden voord kinderen. Schuin tegenover de woning ligt het onlangs vernieuwde speeltuintje: ideaal, zo kan je makkelijk een oogje in het zeil houden.

Op slechts twee minuten fietsen sta je bij de twee nieuwe basisscholen, het kinderdagverblijf, de BSO en de sporthal in de nieuwe wijk Weespersluis. Ook komen in Weespersluis een supermarkt, enkele winkels, een gezondheidscentrum en diverse horecagelegenheden.
Maar het historische centrum van Weesp ligt ook om de hoek. Hier tref je diverse speciaalzaken zoals bakkers, een slager, een groentespecialist, leuke winkeltjes en een goede ijssalon aan, verder zijn er verschillende restaurants, terrassen en cafés.

En last but not least: het NS-station ligt op loopafstand! Er zijn frequente verbindingen (4x per uur) naar onder andere Amsterdam (16 minuten) en Schiphol (25 minuten).

Indeling

Begane grond:
Overdekt entree, ruime hal met de meterkast, garderobekast, toegang naar de inpandige garage en moderne toilet met fontein (vernieuwd in 2022). Via de zwart stalendeur naar de royale woon-/eetkamer met openhaard en aparte studeer-/televisie-/speelhoek. Via de grote schuifpui bereik je de prachtig aangelegde vlondertuin met aanlegsteiger voor een boot.
Aan de voorzijde bevindt zich de woonkeuken met 5-pitsgaskookplaat, afzuigkap, vaatwasser, oven, losse magnetron en koel-/vriescombinatie.

Eerste verdieping:
Via de trap in de woonkamer de opgang naar de ruime en lichte overloop met dakraam. Via deze overloop de toegang naar het dakterras aan de voorzijde en de eerste slaapkamer aan de achterzijde. Vanuit de overloop ook de toegang naar de tweede overloop/hal met separaat modern toilet met fontein (2022), twee goede slaapkamers aan de achterzijde, badkamer met douche en wastafelmeubel en een berg-/ruimte met de wasmachine/droger aansluiting, mechanische ventilatie box en de CV ketel.
Aan de voorzijde bevindt zich de zeer royale vierde slaapkamer met dubbele deuren naar het dakterras en een ensuite badkamer met elektrisch dakraam voorzien van ligbad met jacuzzi, douchecabine, wastafelmeubel en handdoekenradiator.

Inpandige garage, berging en buitenruimtes:
Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de voortuin met ook een parkeerplaats. De inpandige garage (23 m²) heeft naast de grote garage deur ook een loopdeur, ideaal om met de fiets makkelijk naar binnen te gaan.

Op de eerste verdieping aan de voorzijde (zuidwesten) van de woning bevindt zich het dakterras (9 m²), welke vanuit de grootste slaapkamer en de overloop bereikbaar is.

In 2021 is de fantastische en onderhoudsarme vlondertuin met zitkuil aangelegd. De tuin is toen ook met ca. 1.10 meter over de gehele breedte door de steiger over het water te plaatsen.
In de achtertuin bevindt zich ook een houten tuinberging (3 m²) voorzien van elektra en een duurzaam sedum dak.

In het kort:
o Woonoppervlakte 184 m², eventueel te vergroten met ca. 49 m² middels een dakopbouw (offerte aanwezig)
o Ruime perceel eigen grond circa 252 m² (242 m² + ca. 10 m² extra grond/water)
o Heerlijk dakterras op het zuidwesten van 9 m²
o Vaillant HR Solide uit 2015 (eigendom)
o Volledige isolatie: vloer-, dak- en muurisolatie en geheel dubbelglas
o Kozijnen en dubbel glas begane grond en eerste verdieping zijn aan vervanging toe (offerte aanwezig)
o Parkeerplaats op eigen grond, voor een eventuele tweede auto kan een vergunning aangevraagd worden (€ 200,- per jaar)