Oudegracht 41

Wonen aan de Oudegracht, dat is wonen in hartje centrum van Weesp. Dit is je kans om deze unieke grachtenwoning (ca. 77 m²) met zicht op het water te kopen.

De woning is aan de achterzijde uitgebouwd en is geheel naar eigen smaak te moderniseren. Momenteel heeft het plafond op de eerste verdieping s een hoogte van 1.86 m., maar door het plafond (gedeeltelijk) te verwijderen ontstaat een mooie open ruimte met zicht in nok.

Wat deze woning ook bijzonder maakt is het ruime bijgebouw van 28 m². Dit tweelaagse bijgebouw is na renovatie wellicht jouw nieuwe werk- of hobbyruimte. Heb je veel spullen, dan kan je die hier ook gemakkelijk opslaan.

Als je de voordeur uitloopt sta je direct in het centrum. Alle voorzieningen, van supermarkt, speciaalzaken tot leuke boetiekjes, zijn op loopafstand, net als de vele horeca en terrassen die Weesp te bieden heeft.

Het treinstation van Weesp met uitstekende treinverbindingen (Amsterdam CS: 16 minuten, Schiphol: 23 minuten) ligt eveneens op korte afstand en ook de uitvalswegen (A1, A9 en A10) richting Amsterdam, Utrecht en Amersfoort zijn snel en goed te bereiken.

En ben je een natuurliefhebber? Je fietst zó de natuur in: langs De Vecht met de beeldbepalende molens, naar het plassengebied van Nederhorst, Ankeveen en het Naardermeer, richting ‘t Gein of het Goois Natuurreservaat met bos en hei.

Maak direct een afspraak en kom kijken naar deze grachtenwoning in hartje centrum.

Indeling

Begane grond:
Entree, hal, woon/-eetkamerkamer en de toegang naar de uitbouw met de eenvoudige keuken en badkamer met douche, toilet en wastafel.

Eerste verdieping (hoogte 1.86 m.):
Vanuit de woon/-eetkamer de opgang naar de eerste verdieping met overloop, bergruimte en toegang naar de zolder/vliering.
Aan de voorzijde de eerste slaapkamer met uitzicht over de Oudegracht, dakraam en bergruimte. Aan de achterzijde de tweede slaapkamer, eveneens met bergruimte.

Zolder/vliering (nokhoogte 2.15 m.):
Vanaf de overloop de toegang naar de zolder/vliering. Deze ruimte heeft aan de voorzijde en een dakkapel en ook aan de achterzijde is een raam.
Indien je het plafond van de eerste verdieping er (gedeeltelijk) uit haalt, is er een prachtig zicht in de kap.

Buitenruimte en bijgebouw:
Vanuit de uitbouw in de woonkamer betreed je de patiotuin met achterin het bijgebouw van 28 m² die, na renovatie, voor meerdere doeleinden gebruikt kan worden. De eerste verdieping van het bijgebouw is vanaf de buitentrap toegankelijk.

In het kort:
o Prachtige stadswoning van 77,2 m²* met tweelaags bijgebouw van 28 m²
* Volgens NEN2580 is de gebruiksoppervlakte wonen 44,1 m² (begane grond)
* Volgens NEN2580 is de overige inpandige ruimte gebruiksoppervlakte 33,1 m² (eerste verdieping)
o De bruto inhoud van de woning is 277 m³
o Bouwjaar 1710
o Beschermd stadsgezicht, gemeentelijk monument
o Gedeeltelijk dubbel glas
o Kap uit 2007
o Intergas CV ketel uit 2021 (eigendom)