Lobbrich Boudgerslaan 35

Riant wonen in een hoekvilla, aan vaarwater met eigen aanlegsteiger, vrij uitzicht op het Weespersluispark en ook nog eens vlakbij het centrum én NS station van Weesp. Dat klinkt als een droom, maar deze droom kan realiteit worden.

Deze 3-laagse hoekvilla is gelegen aan het water, is in 2015 nagenoeg geheel verbouwd en is er een dakopbouw gerealiseerd. De woning heeft dan ook een zeer mooi woonoppervlak gekregen: 224 m²(exclusief inpandige garage). De woning beschikt nu over maar liefst 6 slaapkamers, 3 badkamers, 4 toiletten, een maatwerk woonkeuken, een inpandige garage én een parkeerplaats op eigen terrein.
De ruime living is tuingericht en heerlijk breed, via de grote schuifpui loop je zo naar de verlengde woonkamer: de fantastisch aangelegde tuin grenzend aan het vaarwater met aanlegplek voor een boot. De tuin heeft meerdere terrassen en op het grote vlonderterras met pergola geniet je heerlijk van het water en het groen. Via de nog aan te leggen sluis vaar je straks zo naar de Vecht voor een heerlijke tocht via Muiden naar het IJsselmeer of via Weesp richting Utrecht. En in de winter? Dan trek je op je eigen vlonder je schaatsen aan en is het gaan!

De villa ligt in de wijk Leeuwenveld I. De wijk kenmerkt zich door de ruime opzet, veel groen en speelmogelijkheden voor kinderen. Direct naast de woning bevindt zich een fantastisch kunstgras voetbalveld! Ideaal, zo kan je makkelijk als ouder een oogje in het zeil houden.

Achter het huis bevindt zich het nieuwe Weespersluispark. Op slechts twee minuten fietsen door het park bereik je het nieuwe winkelcentrum in Weespersluis, de twee nieuwe basisscholen, het kinderdagverblijf, de BSO en de sporthal.
Maar ook het historische centrum van Weesp ligt om de hoek. Hier tref je diverse speciaalzaken zoals bakkers, een slager, een groentespecialist, leuke winkeltjes en een goede ijssalon aan, verder zijn er verschillende restaurants, terrassen en cafés.

En last but not least: het NS-station ligt op loopafstand! Er zijn frequente verbindingen (4x per uur) naar onder andere Amsterdam (16 minuten) en Schiphol (25 minuten).

Voordat we naar de indeling van deze prachtige woning gaan, geven we eerst graag het woord aan de verkoper. Niemand kan beter beschrijven hoe het is om hier te wonen dan de verkoper:
Wij kochten deze woning 11 jaar geleden van de eerste bewoners. Na een ingrijpende verbouwing hebben we van de woning een heerlijke en duurzame eigen plek gemaakt waar we met onze drie kinderen met veel plezier hebben gewoond. Door de royale ruimtes heeft iedereen er altijd zijn plekje kunnen vinden. De afsluitbare tuin is in de loop der jaren een groene oase geworden, met blauwe regen, kamperfoelie en kastanje, waar het heerlijk toeven is; de vlonder is een favoriete plek om op alle momenten van de dag in de zon te zitten. Je vaart of supt zo naar het Gouwmeer. Er nestelt een overvloed aan vogels rond het huis: meerkoeten, mezen, mussen, duiven, merels en in sommige jaren een zwaan. We hebben altijd veel gemak gehad van de prettige ligging van het huis dicht bij het NS-station, de korte ontsluitingsroute naar de A1, niet te ver van het centrum van Weesp en inmiddels ook dichtbij alle voorzieningen van Weespersluis. Nu de kinderen groter zijn en uitvliegen gaan wij een volgende stap zetten. We hopen dat nieuwe bewoners evenveel gaan genieten in dit huis als wij hebben gedaan.

Indeling:

Begane grond:
Overdekt entree, hal met meterkast, garderobehoek en de toegang naar de inpandige garage. Tweede hal met modern toilet met fontein en bergkast. Via twee openslaande deuren loop je de royale woon-/eetkamer in. De woonkamer is voorzien van een gashaard en een aparte studeer-/televisie-/speelhoek. Ook zijn er in de woonkamer mooie inbouwkasten. Via de grote schuifpui bereik je de prachtig aangelegde tuin.
Aan de voorzijde bevindt zich de royale woonkeuken met ingebouwde zithoek. De gehele keuken is op maat gemaakt door een meubelmaker en is voorzien van alle denkbare apparatuur, te weten: Bora inductiekookplaat met geïntegreerd afzuigsysteem, Miele vaatwasser, oven en magnetron, Quooker en een Liebherr koelkast en grote Liebherr vrieskast.

Eerste verdieping:
Via de trap in de hal de opgang naar de zeer ruime en lichte overloop. Via deze overloop de toegang naar het eerste dakterras aan de voorzijde en de eerste slaapkamer aan de achterzijde. Vanuit de overloop ook de toegang naar een separaat modern toilet met fontein, twee goede slaapkamers aan de achterzijde, de badkamer voorzien van lichtkoepel, ligbad en wastafelmeubel en naast de badkamer bevindt zich de was-/stookruimte met de wasmachine/droger aansluiting, de warmte-terugwin-installatie, 200 liter zonnecollectorboiler en de CV ketel.
Aan de voorzijde bevindt zich de zeer royale ‘master bedroom’ met dubbele deuren naar het dakterras. Deze slaapkamer is voorzien van inbouwkasten en een en suite badkamer met lichtkoepel voorzien van grote inloopdouche, dubbel wastafelmeubel en toilet.

Tweede verdieping:
Via de trap op de overloop de opgang naar wederom een ruime en lichte overloop met eveneens de toegang naar het tweede dakterras met vlonder van maar liefst 25m ², gelegen op het zuidwesten. De ramen op de overloop zijn aan de buitenzijde voorzien van fraaie aluminium shutters. Aan de achterzijde bevinden zich de 5e en 6e slaapkamer van de woning. Vanuit de overloop ook de toegang naar de 3e badkamer voorzien van daglicht, inloopdouche, wastafelmeubel en toilet.

Garage, berging en buitenruimtes:
Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de voortuin met een parkeerplaats voor één auto. De oprit is voorzien van een laadpaal. De inpandige garage (19 m²) is voorzien van daglicht, elektra, water en verwarming en heeft 2 openslaande deuren.

Via de af te sluiten zijtuin met o.a. fruitbomen, bereik je de grote achtertuin met meerdere terrassen en natuurlijk het hele ruime onderheide vlonderterras aan het water met pergola en aanlegplek. In de achtertuin bevindt zich ook een houten tuinberging (3,4m²) voorzien van elektra. Ideaal voor de tuinkussens en tuingereedschap. In de gehele voor-, zij- en achtertuin is verlichting en automatische beregening (gevoed vanuit het vaarwater) aangelegd.

Op de eerste verdieping aan de voorzijde (zuidwesten) van de woning bevindt zich het dakterras (9 m²), welke vanuit de grootste slaapkamer en de overloop bereikbaar is. Het tweede dakterras is eveneens gelegen op het zuidwesten en is maar liefst 25 m² groot.

In het kort:
o Woonoppervlakte 224 m²
o Ruime perceel eigen grond circa 394 m² (371 m² + ca. 23 m² extra grond/water)
o Twee dakterrassen gelegen op het zuidwesten van respectievelijk 9 m² en 25 m²
o De gehele begane grond is voorzien van een gevlinderde en geïmpregneerde betonvloer met vloerverwarming
o De eerste en tweede verdieping zijn voorzien van een quick step parketvloer.
o De wanden en plafonds van de gehele woning zijn glad gestukt.
o Moderne meterkast met 11 groepen, 2 kookgroepen, laadpaal-groep en 3 aardlekschakelaars (3-fasen)
o Atag CV ketel, 200 liter zonnecollectorboiler, warmte-terugwin-installatie (allen eigendom)
o 3 Zonnecollectoren en 12 zonnepanelen
o Volledige isolatie: vloer-, dak- en muurisolatie en geheel dubbel (HR++) glas
o In 2022is het platte dak op 1e verdieping vervangen en opnieuw geïsoleerd
o In 2023 zijn de kozijnen aan de voorzijde vervangen (keuken en master bedroom)
o Energielabel A
o Instapklaar