Herensingel 95

Wil jij wonen in een karakteristieke woning aan de rand van het centrum met drie slaapkamers, een diepe tuin op het zuiden met ook nog eens een ruime berging? Dit is je kans!

Tegen het oude centrum van Weesp aan, ligt dit zeer charmante blokje huizen uit circa 1900.
Dit lichte huis welke aan de achterzijde is uitgebouwd heeft naast een voortuin een hele diepe (>20 meter) achtertuin gelegen op het zuiden. De woning is uitstekend onderhouden, goed geïsoleerd en voorzien van zonnepanelen (energielabel A).

De woning heeft een gebruiksoppervlak van 92 m², waarvan 24 m² gelegen is op de tweede verdieping, waar de afstand bovenkant vloer/onderkant plafond varieert tussen de circa 1.91/1.99 meter.

Alle voorzieningen liggen op loopafstand! Om te beginnen bij het station, je loopt de straat uit en je bent er. Het station van Weesp heeft uitstekende verbindingen (Amsterdam CS 16 minuten, Schiphol 23 minuten). De bakker, kaasboer, maar ook supermarkten, horeca, winkels en boetiekjes, het ligt allemaal op loopafstand.

Rivier de Vecht, sportverenigingen en basis- en middelbare scholen zijn eveneens dichtbij.
Ook de uitvalswegen (A1, A9 en A10) richting Amsterdam, Utrecht en Amersfoort zijn snel en goed te bereiken. In de straat kan je goed parkeren via een direct beschikbare parkeervergunning.

Maak snel een afspraak, dit soort leuke stadswoningen met riante achtertuin zijn schaars!

Indeling

Begane grond:
Entree, hal met de meterkast, toilet met fontein en de toegang naar de lichte woon-/eetkamer. Aan de achterzijde bevindt zich de uitbouw met lichtkoepel, hierdoor is er extra daglichttoetreding. In deze uitbouw bevindt zich de landelijke keuken in U-vorm, voorzien van een vaatwasser, oven, koelkast, en 5 pits gaskookplaat met afzuigkap. Via de keukendeur bereik je de heerlijk diepe achtertuin, waarover later meer.

Eerste verdieping:
Via de trap in de woonkamer kom je op de overloop die toegang geeft aan de slaapkamer aan de voorzijde en de tweede slaapkamer aan de achterzijde met uitzicht op de Laurentius kerk, beide kamers zijn woningbreed. De moderne badkamer (2018) is voorzien van een inloopdouche, wastafelmeubel, tweede toilet (vrijhangend) en designradiator.

Tweede verdieping:
Overloop, met toegang naar de ruime derde slaapkamer. gelegen aan de achterzijde met wederom fantastisch uitzicht op de Laurentius kerk. Een wastafel en de aansluiting voor de wasmachine bevinden zich ook in deze kamer. Aan de voorzijde zit nog een aparte ruimte met dakraam, opstelling van de CV ketel, mechanische ventilatie box en de omvormer voor de zonnepanelen, maar ook heel veel bergruimte, ideaal!

Buitenruimte en berging:
Vanuit de keuken loop je de achtertuin in. Wat een verrassing: een meer dan 20 (!) meter diepe tuin achter de woning, gelegen op het zuiden. Achterin de tuin staat een ruime berging van 16 m² voorzien van elektra. De bewoners van dit gezellige blokje huizen delen het recht van overpad langs de achtertuinen, wat bijdraagt aan de warme en gemeenschappelijke sfeer in de buurt. Voor deze woning geldt dat er momenteel slechts één andere bewoner is die af en toe gebruik maakt van het overpad.

In het kort:
o Charmante, uitgebouwde stadswoning met drie slaapkamers
o Gebruiksoppervlakte van 92 m², waarvan 24 m² gelegen is op de tweede verdieping, waar de afstand bovenkant vloer/onderkant plafond varieert tussen de circa 1.91/1.99 meter
o Perceeloppervlakte 154 m², eigen grond
o Recht van overpad voor en met de buren van de achtertuin
o Bouwjaar 1901
o Gevelpanelen aan de achterzijde zijn van kunststof en geplaatst in 2024
o Geheel voorzien van hardhouten/kunststof (draai/kiep) kozijnen met dubbel glas
o Gehele houtwerk buitenzijde geschilderd in 2024
o Meterkast: 9 groepen, 3 aardlek en 1 hoofdschakelaar
o Combi CV-ketel: Remeha Avanta uit 2007
o 16 zonnepanelen (10 op het huis en 6 op de berging)
o Energielabel A
o Parkeren middels vergunning, € 25,- per 6 maanden